הדיור הציבורי הפך להזדמנות ההשקעה החמה עבור משקיעות נדל"ן

החלום להשקיע בנדל"ן מעבר לים משותף ללא מעט ישראלים וישראליות. לצד החששות, רבות לא מודעות לכך שכיום מדובר בתהליך פשוט יחסית, בזכות מנהלי השקעות שלוקחים את המושכות לידיים ויודעים לאתר הזדמנויות בשוק. אם בעבר משקיעות חששו מפערי המרחק והיעדר היכרות עם שוק היעד, כיום החסמים האלה אינם משחקים תפקיד עבור מי שבוחרת להשקיע דרך גופים מקצועיים בתחום.

במקביל, קיימות מדינות רבות, במיוחד באירופה, המספקות תנאים טובים להשקעה. בראשן עומדת אנגליה, הכלכלה השישית בגודלה בעולם. מדובר באחת המדינות המפותחות ביותר בעולם הדיור הציבורי – מדיניות שנועדה לספק פתרון דיור לשכבות החלשות בחברה, שאינן מסוגלות לשכור או לרכוש דירה בשוק הפרטי. דיור ציבורי עוסק בבנייה, באכלוס ובניהול נכסים הנמצאים בבעלות המדינה / מוסדות ללא רווח, או שילוב של השניים. גולת הכותרת: מדובר בהשקעת נדל"ן יציבה. למשקיעות יש אפשרות ליהנות מהכנסה יציבה הנובעת מחוזי שכירות ממשלתיים ארוכי טווח של לפחות 20 שנה.

ב-IBI PILLAR, זרוע ההשקעות בנדל"ן מניב של IBI בית השקעות, כבר זיהו את הפוטנציאל שבהשקעה בנכסים אלו. בימים אלה הם חוברים לשותף מקומי חזק באנגליה ומציעים השקעה חדשה בנכס מסוג מגורים להשכרה, מתוך אמונה שמדובר באפיק השקעה יציב – במיוחד באקלים הכלכלי הנוכחי.

רוצה לשמוע פרטים נוספים על השקעה עם IBI Pillar? לחצי כאן

יציבות מול תמיכה ממשלתית

אחד היתרונות העיקריים של השקעה בדיור ציבורי הוא דמי השכירות היציבים שהיא עשויה לייצר. יחידות דיור ציבוריות מושכרות לרוב לגופים שנהנים מתמיכה ממשלתית, כאשר הסכמי השכירות נמשכים לרוב מספר שנים. זה מספק למשקיעות מקור יציב וצפוי להכנסה מדמי שכירות.

הסכמי השכירות ארוכי הטווח הם משמעותיים, כיוון שהם מספקים מידה גבוהה של ודאות. זה מפחית את הסיכון לשיעורי תחלופה גבוהים של שוכרים, שיכולים להוות עלות משמעותית עבור בעלות ובעלי דירות במגזרים אחרים.

בנוסף לדמי שכירות יציבים וחוזי שכירות ארוכי טווח, הדיור הציבורי נהנה גם מתמיכה ממשלתית. הממשלה מספקת לעתים קרובות תמיכה כספית לספקי דיור ציבורי, המסייעת בקיזוז עלויות תחזוקה ותיקון.

ביקוש חזק וגובר

כדי להבין את הפוטנציאל הגלום בהשקעה כדאי לצלול קצת למספרים. אנגליה היא בין המדינות המפותחות ביותר בעולם הדיור הציבורי. 271,000 אזרחים הם למעשה מחוסרי דיור, מעבר לכך, קיימת עלייה של 74% בביקוש לדיור ציבורי באנגליה בעשור האחרון. האוכלוסייה במדינה הולכת וגדלה (בשנת 2021 נרשמו 56 מיליון אזרחים), בעוד מלאי הדיור הציבורי הולכים ויורדים (4.5 מיליון ב-2021 לעומת 7 מיליון ב-1980).

נתונים אלו מצביעים שהשקעה באזורים מתפתחים, בעלי תחזיות צמיחה כלכליות ותכניות פיתוח עתידיות עשויה להוות הזדמנות עבור המשקיעות. עם זאת, חשוב לבחון מספר קריטריונים לבחירת הנכסים, בהם: העלות הכוללת (לרבות עלויות פיתוח), המיקום בהתאם לדרישות הגורמים העירוניים והתכנוניים, אם גודל הנכס מאפשר הסבה ליחידת דיור ציבורי, ועוד. מדובר בפרמטרים שלא פשוט לתחקר באופן עצמאי, לכן הפתרון הוא להשקיע דרך גוף מקצועי שיבצע את כלל הבדיקות ויבחן גם את הסיכונים. IBI PILLAR מנהלת כיום 35 קרנות נדל"ן ומשקיעה במגורים להשכרה, נכסים משרדיים ומשרדים בגרמניה, אנגליה וישראל. הניסיון בתחום מאפשר לצוות למפות ולאתר את הנכסים בעלי פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר, וללוות את המשקיעים באופן אישי וצמוד.

בשורה התחתונה, השקעה בדיור ציבורי באנגליה יכולה להיות מיזם רווחי למשקיעות נדל"ן. דמי השכירות היציבים, הסכמי השכירות ארוכי הטווח והתמיכה הממשלתית הופכים אותה לאפשרות השקעה אטרקטיבית. אמנם יש אתגרים שצריך להכיר, אבל עם הליווי והתמיכה הנכונים, השקעה בדיור ציבורי יכולה להיות חוויה מתגמלת במיוחד.

לפרטים נוספים על השקעה עם IBI Pillar לחצי כאן