קרן קוואליטי – להשקיע בהלוואות גישור חוץ-בנקאיות קצרות מועד, המובטחות בשיעבוד נדל"ן

קרן קוואליטי – IBI– Quality Credit Fund היא קרן שיקלית, המשקיעה בהלוואות גישור חוץ-בנקאיות קצרות מועד. ההלוואות נושאות ריבית, ומובטחות בשיעבוד נכסי נדל”ן.

הזדמנות להשקיע בשוק האשראי החוץ-בנקאי בישראל.

בקרן קוואליטי, האשראי ניתן ללווים בישראל, כאשר הבטוחה של ההלוואה היא שיעבוד נכס נדל”ן של הלווה.

הקרן שיקלית, כלומר לא חשופה לתנודות מטבע זר.

להשקיע בפעילות מימון בהיקפים גדולים ובפיזור רחב וליהנות מפוטנציאל לרווח, לצד ביטחון כתוצאה משיעבוד נכסי הנדל”ן של הלווים.

מה שעוד חשוב לציין זה שאת הקרן מלווים אנשי ונשות מקצוע בתחום, היא מפוקחת על ידי אדמיניסטרטור ונאמן מס, משרדי רואי חשבון ועורכי דין מהמובילים בישראל.

הקרן מקבלת הצעות למתן הלוואה מיועצים פיננסיים, יועצי משכנתאות, רואי חשבון ועורכי דין. הלווים הם אנשים המעוניינים לקבל אשראי מיידי, למשל כאלה שצריכים הלוואות גישור עד לקבלת משכנתה, או תושבי חוץ, תושבים חוזרים ועולים חדשים. יש גם אנשי עסקים שלא מעוניינים לנצל את מלוא מסגרת האשראי בבנק, ולכן פונים לקבלת הלוואה כזו, ויש גם כאלה שהבנק סירב לתת להם אשראי.

לאחר שהקרן מקבלת הצעה למתן הלוואה, היא מבצעת תהליך חיתום קפדני של ההלוואה על ידי צוות אשראי, עורכי דין מקצועיים ושמאים צד ג’. הקרן בוררת את ההצעות למתן הלוואה, ולא מקבלת כל הצעה.

זו נקודה חשובה, אז נדגיש:

כל נכסי הנדל”ן נבדקים ונאמדים על ידי שמאי חיצוני לפני מתן הלוואה. כאמור, הקרן מציעה הלוואות שהבטוחה שלהן היא שיעבוד נכסי נדל”ן.

הראשונה: ההלוואות מאופיינות בריבית גבוהה יחסית, אז למה לווים מוכנים לשלם ריבית כזו?

יש שתי סיבות מרכזיות: הראשונה, בגלל הזמינות הגבוהה של האשראי, והשנייה, בגלל העובדה שההלוואה מתקבלת תוך זמן קצר יחסית.

השאלה השנייה: עכשיו, אחרי שהלווה נטל הלוואה, מה המוטיבציה שלו להחזיר אותה?

צריך לזכור שנכס הנדל”ן של הלווה משועבד ומשמש כבטוחה לפירעון ההלוואה. המשמעות היא שאי-פירעון של ההלוואה גורר תשלום ריבית פיגורים והפעלת אמצעים משפטיים לפירעונה (ואף למימוש הנכס). בנוסף, אם הלווה ירצה למכור את הנכס, הוא מחוייב לפרוע את ההלוואה תחילה.

קרן קוואליטי משקיעה בהלוואות המובטחות בשעבוד נכסי הנדל”ן המפוזרים בכל אזורי הארץ.

הפיזור נעשה בשני מישורים:

הראשון, מספר גדול של לווים, כך שהסיכון מתחלק על פני כל הלווים.

השני, פיזור של הנכסים המשועבדים בכל הארץ, כך שהחשיפה לתנודות מחירי הנדל”ן מפוזרת על פני ישובים רבים.

כמו בכל השקעה, יש כאלה:

משבר נדל”ן בישראל.

סיכון אשראי.

עיכוב במימוש בטוחות הנדל”ן.

ליקויים בהליך החיתום.

מתן אשראי צרכני ובתחום הנדל”ן – הוא תחום הדורש רמת התמחות גבוהה. בשנים האחרונות צברנו ב-IBI ידע רב בנושא הזה, סביב הפעילות שלנו בתחום האשראי הצרכני, וגם בתחום הנדל”ן בארה”ב.

עכשיו נוצר שילוב בין היכולות של מנהלי קרן קוואליטי, יחד עם ראיית המאקרו והניסיון המצטבר של עבודה בשוק המפותח יותר בארה”ב. בסופו של דבר, אנחנו רואים בכל אלה נכסים משמעותיים לפיתוח הפעילות הזו.

כל זה, לצד העובדה ש-IBI בית השקעות פועל כבר כמעט 50 שנה בשקיפות בתחום ניהול הון עבור משקיעים ומשקיעות פרטיים, חברות וארגונים שונים.

יש עוד הרבה דברים לספר על קרן קוואליטי, אז אם אתם ואתן משקיעים ומשקיעות “כשירים”, אתם מוזמנות ומוזמנים ליצור קשר.